在柳州做生意到底买门面还是租门面划算？先看华润凯旋门当街铺面，42平米月租5000元，售价95万，按这个租金算租20年得花120万，比买铺还多掏25万，等于白送房东一套铺。但别急着掏钱买，远洋红星新天地商铺售价1.5万/㎡起，130平铺子买下来要195万，月租8888元算下来得租18年才能回本，这期间要是生意不好转租不出去就砸手里。
小评评助手认为，租铺灵活度确实高，例如绿城·杨柳郡40平小铺月租1800块，一年才2万多投入，这种选择特别适合新手试水，但碰上窑埠古镇这种旺铺时，不少房东动不动涨租或者不续租，就容易导致辛苦攒的客源说没就没了。现金流充足的老手可以考虑买铺，比如荣和·天誉靠近学校的铺子单价七八万，虽然贵但稳定，可以自己不用还能转租赚外快。而文昌桥头建投·悦界一季度卖出3千平商铺，也说明老城区成熟社区的店面确实抢手。不过也需要清楚隐形成本的问题，比如华润凯旋门物业费2元/㎡，每月42平的小店就需交84块，而通建中天城二手店转让则还需要额外支付装修费，这些零碎开支在出租的时候最容易踩坑。
综合来看，如果资金有限的话，可以选出租赁。例如河东万达中心35元/㎡的写字楼100平方每月3500块，相比购买来说负担轻松很多；而如果有稳定客源且打算长久发展，则直接购置会比较划算，如鱼峰东环华润鋪子的售后周期大约为15.8年，只要撑过这一阶段往后基本都是净收益。最后记住两点：学校、菜场边的社区舖是比较稳妥之选，而旅游区虽在人气高的时候很热闹，但淡季时却可能承受巨大的收 rental 费用压力，例如参考柳州五一假期36亿消费背后，有多少旺鋪撑不过雨季。
长期在柳州做生意的老板，你们觉得买个门面划算还是继续 rent 呢？一起评论区交流交流吧！
